申請公積金貸款的借款人(以下簡稱“借款人”)是指按規(guī)定繳存住房公積金，符合公積金貸款條件并具有完全民事行為能力的自然人。公積金貸款執(zhí)行國家差別化信貸政策。貸款對象為購買首套或第二套自住住房的繳存職工。不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放公積金貸款。房屋套數(shù)按照借款人家庭夫妻雙方公積金貸款次數(shù)認定。

借款人需同時具備下列條件：

(一)具有完全民事行為能力的自然人;

(二)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、良好的信用和按規(guī)定償還貸款本息的能力;

(三)賬戶設立并連續(xù)足額繳存住房公積金12個月(含)以上，對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理機構(gòu)出具的繳存證明合并計算;

(四)具有1年以內(nèi)合法有效的購、建、大修自住住房合同或協(xié)議等相關(guān)證明材料;

(五)購房首付款不低于規(guī)定的比例：購買首套房，首付款比例不低于30%;購買二套房，首付款比例不低于40%;

(六)提供公積金中心認可的擔保方式;

(七)借款人夫妻雙方?jīng)]有尚未還清的公積金貸款和尚未解除的公積金貸款擔保;

(八)法律、法規(guī)和上級政策規(guī)定的其他條件。?

申請公積金貸款應提供以下材料：

(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的材料：職工所購住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應向公積金中心提供企業(yè)資料和樓盤項目資料，公積金中心審查、備案后，予以辦理住房公積金貸款樓盤準入手續(xù)。

(二)借款人等貸款相關(guān)人員提供的資料：

1.購房合同或協(xié)議，購房首付款單據(jù)或交易發(fā)票、契稅單據(jù)等購建住房相關(guān)資料;

2.借款人(及配偶)居民身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、信用查詢授權(quán)書等資料;

3.擔保人、抵押或質(zhì)押人身份證及有效的抵押、保證、質(zhì)押等相關(guān)擔保證明;

4.異地貸款業(yè)務需提供異地貸款職工住房公積金繳存使用證明及繳存明細;

5.其他必要材料。

公積金中心對公積金貸款實行初審、復審和終審三級審查批準制度。

公積金中心審批貸款通過的,受托銀行已與借款人、抵(質(zhì))押人、保證人等相關(guān)人員簽訂《聊城市住房公積金借款擔保合同》的，落實擔保后，公積金中心應及時發(fā)放貸款。當公積金個貸率超過85%時，經(jīng)聊城市住房公積金管理委員會批準，根據(jù)資金供需情況，實行貸款輪候發(fā)放制度。

　　1、業(yè)務咨詢。

　　①住房公積金服務熱線：0635-12329;

　　②各縣(市、區(qū))管理部服務窗口;

　　③聊城住房公積金微信公眾號“聊城公積金”留言板。

　　2、受理初審。借款申請人、配偶(擔保人)提供所需材料原件到公積金服務窗口申請貸款，受理人員與借款申請人及配偶面談，并對貸款資料進行初審。初審通過的，借款人及配偶、繳存職工擔保人簽訂信用查詢授權(quán)書、貸款申請審批表、借款合同、抵押擔保等手續(xù)。

　　3、復審。公積金中心對借款人的貸款條件、額度、期限、抵押擔保等情況進行復審，審查通過的，提交審批崗。

　　4、審批。公積金中心對貸款進行審查審批。

　　5、落實抵(質(zhì))押擔保。受委托銀行或不動產(chǎn)工作人員協(xié)助借款人辦理抵(質(zhì))押或擔保手續(xù)。

　　6、貸款發(fā)放。受托銀行辦妥簽約、擔保等手續(xù)的同時，進入貸款輪候，按照貸款輪候順序發(fā)放貸款，貸款資金劃轉(zhuǎn)至售房人賬戶。

公積金貸款以借款人夫妻雙方為單位，公積金貸款最高額度為40萬元，其中：夫妻雙職工繳存家庭最高貸款額度為40萬元，單職工繳存家庭最高貸款額度為24萬元;經(jīng)聊城市住房公積金管理委員會批準，根據(jù)資金供需情況，貸款最高額度執(zhí)行《聊城市住房公積金資金運行應急制度》的相關(guān)規(guī)定。

公積金貸款額度按以下公式孰低計算(保留到千元)，并在保證借款人基本生活費用的前提下，月最高還款額與月收入比不得高于50%：

公式一：按照還貸能力計算貸款額度=(借款人夫妻雙方住房公積金近12個月平均繳存基數(shù)×50%-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額)×貸款期限(月);

公式二：按照個人住房公積金賬戶余額計算貸款額度=借款人夫妻雙方公積金賬戶余額之和×20倍

借款人夫妻雙方公積金繳存賬戶為連續(xù)逐月繳存不低于規(guī)定時間的正常繳存賬戶。借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和不足1萬元的按1萬元計算。

每筆公積金貸款額度除符合第九、十條規(guī)定外，還應同時符合下列規(guī)定：

(一)住房公積金貸款額度不高于所購房產(chǎn)總價款扣除已交納購房款金額，不包括儲藏間、車庫的價值。購買首套房的，每筆貸款額度不得高于購房總價款的70%;購買二套房的，每筆貸款額度不得高于購房總價款的60%;

(二)抵押貸款最高額度不超過抵押物現(xiàn)有價值的70%，存單質(zhì)押貸款最高額度不超過存單票面價值的90%;

(三)借款申請人及配偶有尚未結(jié)清商業(yè)銀行貸款余額和在商業(yè)銀行提供擔保等債務的，應將尚未結(jié)清商業(yè)銀行貸款余額和商業(yè)銀行擔保額度等債務與本次申請的住房公積金貸款額度合并計算其貸款償還能力。

符合市委、市政府高層次人才支持政策的，適當放寬貸款條件和提高貸款額度。

　　如果繳存職工辦理公積金貸款時提供的銀行還款卡異常，導致無法通過批扣償還貸款還款額，可通過以下兩種方式償還。

　　一、到服務大廳線下辦理

　　本人攜帶身份證件，到我市任一住房公積金服務大廳綜合窗口辦理現(xiàn)金還款業(yè)務。

　　二、直接匯資金辦理

　　將還貸金額于工作日16:30之前匯入住房公積金對公戶中，需備注：還某某管理部***(貸款人姓名)貸款***元(匯入金額)，并及時電話告知放貸管理部匯款情況。