申請(qǐng)條件：

借款人正常繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，所購(gòu)房是住房公積金管理機(jī)構(gòu)合作備案樓盤。

購(gòu)買二手房貸款

申請(qǐng)條件：

購(gòu)買商品房貸款材料：

1、《邢臺(tái)市住房公積金貸款申請(qǐng)表》原件2份、《邢臺(tái)市個(gè)人住房公積金貸款信用承諾書》原件1份(夫妻雙方需現(xiàn)場(chǎng)面談、簽字并加按手印)

2、夫妻雙方身份證原件(公積金機(jī)構(gòu)復(fù)印身份證復(fù)印件2份，身份證須復(fù)印正反面)

3、夫妻雙方結(jié)婚證原件及復(fù)印件2份;結(jié)婚證內(nèi)容錯(cuò)誤無(wú)法證明借款人夫妻關(guān)系的，提供可以證明借款人夫妻關(guān)系的同一戶口簿或本人出具書面承諾書。

4、中國(guó)人民銀行出具的夫妻雙方《個(gè)人信用報(bào)告》(明細(xì)版)各1份(有效期一個(gè)月)

5、網(wǎng)簽備案購(gòu)房合同原件及復(fù)印件1份、購(gòu)房款發(fā)票原件(或付款收據(jù))及復(fù)印件1份。

6、公積金管理機(jī)構(gòu)要求提供的其他資料。主要包括：

(1)對(duì)離異未再婚的需提供離婚證或法院民事調(diào)解(判決)書原件及復(fù)印件2份;對(duì)喪偶未再婚的另需提供死亡及關(guān)系證明等資料原件及復(fù)印件2份。

(2)對(duì)配偶在外地，當(dāng)事人不能親自來(lái)辦理貸款的，需出具經(jīng)公證部門公證的授權(quán)委托書。

購(gòu)買二手房貸款材料：

1、《邢臺(tái)市住房公積金貸款申請(qǐng)表》原件2份、《邢臺(tái)市個(gè)人住房公積金貸款信用承諾書》原件1份(夫妻雙方需現(xiàn)場(chǎng)面談、簽字并加按手印)。

2、夫妻雙方身份證原件(公積金機(jī)構(gòu)復(fù)印身份證復(fù)印件2份，身份證須復(fù)印正反面)。

3、夫妻雙方結(jié)婚證原件及復(fù)印件2份;結(jié)婚證內(nèi)容錯(cuò)誤無(wú)法證明借款人夫妻關(guān)系的，提供可以證明借款人夫妻關(guān)系的同一戶口簿或本人出具的書面承諾書。

4、中國(guó)人民銀行出具的夫妻雙方《個(gè)人信用報(bào)告》(明細(xì)版)各1份(有效期一個(gè)月)。

5、增值稅發(fā)票、契稅完稅憑證原件及復(fù)印件1份。

6、過(guò)戶后的不動(dòng)產(chǎn)登記證原件及復(fù)印件2份。

7、公積金管理機(jī)構(gòu)要求提供的其他資料。主要包括：

(1)對(duì)離異未再婚的需提供離婚證或法院民事調(diào)解(判決)書原件及復(fù)印件2份;對(duì)喪偶未再婚的另需提供死亡及關(guān)系證明等資料原件及復(fù)印件2份。

(2)對(duì)配偶在外地，當(dāng)事人不能親自來(lái)辦理貸款的，需出具公證部門授權(quán)委托書。

1、貸款申請(qǐng)。借款人夫妻雙方持上述資料，向住房公積金管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。經(jīng)審查無(wú)誤后予以受理，并將貸款有關(guān)信息錄入微機(jī)系統(tǒng)。住房公積金管理機(jī)構(gòu)指導(dǎo)借款人夫妻雙方預(yù)簽借款合同、借據(jù)。

2、貸款審核(調(diào)查)。住房公積金管理機(jī)構(gòu)對(duì)貸款資料的完整性、合法性進(jìn)行審核，如有疑義，可做進(jìn)一步深入調(diào)查;住房公積金管理機(jī)構(gòu)對(duì)借款人貸款期限、貸款額度、系統(tǒng)錄入等進(jìn)行審核，審查核實(shí)無(wú)誤后上報(bào)審批。

3、貸款審批。住房公積金管理機(jī)構(gòu)對(duì)符合條件的貸款進(jìn)行審批。對(duì)準(zhǔn)予貸款的，向受托銀行移交貸款資料。

4、保證擔(dān)保。由受托銀行落實(shí)貸款保證擔(dān)保，要求保證人在《借款合同》“保證人”一欄處簽字蓋章，并足額繳納貸款保證金。

5、打印合同。受托銀行從系統(tǒng)內(nèi)正反面打印《借款合同》中特別簽訂條款內(nèi)容。

6、貸款發(fā)放。受托銀行按《借款合同》約定，以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金轉(zhuǎn)到售房單位(或擔(dān)保公司)在受托銀行開(kāi)立的賬戶內(nèi)。

住房公積金貸款額度為以下四項(xiàng)的最低值：

1、根據(jù)還貸能力、信用狀況確定的貸款限額。即：

(1) 借款人貸款額=(借款人公積金月繳額/月繳存比例+配偶公積金月繳額/月繳存比例)×個(gè)人還貸能力系數(shù)(0.5)×貸款期限(月)×信用系數(shù)(1)。

(2)借款人公積金貸款月還款額不超過(guò)借款人及其配偶公積金月繳存基數(shù)之和的50%，等額本金還款方式按首月月還款額計(jì)算。

(3)借款人夫妻雙方名下有商業(yè)貸款、擔(dān)保或者其他負(fù)債等影響其還貸能力的因素，住房公積金管理機(jī)構(gòu)要根據(jù)實(shí)際情況綜合考慮，適度減少貸款額度。

2、按照當(dāng)前借款人及配偶賬戶余額一定倍數(shù)(目前暫定為20倍)確定的貸款限額，即：

借款人貸款額=(借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額)×20

3、根據(jù)房屋總價(jià)(不含雙氣、契稅、維修基金及車位)的一定比例、擔(dān)保方式及剩余房款確定的貸款限額。其中，購(gòu)買首套房最低首付款比例為30%;購(gòu)買二套房最低首付比例為60%。

4、正常繳存住房公積金雙職工貸款最高限額不得超過(guò)60萬(wàn)元，單職工不超過(guò)40萬(wàn)元。 貸款額度為5000元的倍數(shù)。

住房公積金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人申請(qǐng)分為銀行卡還款賬戶扣劃和公積金賬戶余額提前還款兩種情形處理：

　　(1)銀行卡還款賬戶扣劃。

　　借款人需足額將還款資金存入約定還款賬戶內(nèi)，公積金管理機(jī)構(gòu)將會(huì)在5日內(nèi)從還款帳戶中劃扣還款金額。

　　(2)住房公積金賬戶余額提前還款。

　　借款人、配偶或者夫妻雙方住房公積金賬戶余額超過(guò)1萬(wàn)元時(shí)，借款人可以申請(qǐng)使用住房公積金賬戶余額提前部分還款;借款人、配偶或者夫妻雙方住房公積金賬戶余額超過(guò)貸款剩余本息時(shí)，借款人還可以申請(qǐng)使用住房公積金賬戶余額提前全部?jī)斶€貸款本息。

　　三、注意事項(xiàng)

　　1、提前歸還全部貸款的，已計(jì)收利息不再退還，最后一次歸還的貸款本金，按實(shí)際使用期限計(jì)收貸款利息。

　　2、提前部分償還貸款本息的，還款額額度不低于1萬(wàn)元，不限還款次數(shù)。具體還款方式(降低月還款額或縮短貸款期限)由借款人自行選擇。

　　3、借款人在還款日期前五天不可做提前還款登記申請(qǐng)。

　　4、提前還款時(shí)存在逾期的，需要先償還逾期本息，再進(jìn)行提前還款。