????1、借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民。申請貸款時借款人須住房公積金開戶且連續(xù)足額繳存滿6個月(含)以上，其個人和單位住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)。曾在異地繳存住房公積金，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理部門提供的繳存證明合并計算。現(xiàn)役軍官、士官轉(zhuǎn)業(yè)到地方工作，轉(zhuǎn)業(yè)時間與地方入職時間無月份間隔，部隊服役時間視同繳存時間，可與現(xiàn)單位繳存時間合并計算。經(jīng)認定為A、B、C、D、E類人才的，開戶繳存住房公積金后，即可申請住房公積金貸款。

　　2、借款人必須是購房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產(chǎn)權(quán)人，且購買、建造、翻建、大修的自住住房須為成套住宅。

　　購買別墅，購買辦公用房、商業(yè)用房、車庫以及其他非普通居住用房的，購買房屋部分產(chǎn)權(quán)的(共有產(chǎn)權(quán)保障房除外)，購買、建造、翻建、大修住房土地性質(zhì)為非國有土地的，裝潢住房的，不能辦理公積金貸款。

　　3、辦理購房貸款的，須具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議;建造、翻建住房的，須取得《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》;大修住房的，須具有《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》以及當?shù)亟值?鎮(zhèn))以上建設(shè)規(guī)劃部門同意大修的相關(guān)材料。

　　4、建造、翻建住房的，在《不動產(chǎn)權(quán)證書》核發(fā)之日起三個月內(nèi)申請貸款;大修住房的，在大修完成后施工單位開出江蘇省南京市建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票之日起三個月內(nèi)申請貸款。

　　5、借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力，個人征信良好，無影響貸款償還能力的其他債務(wù)。

???? 借款人及配偶申請貸款時應簽訂《授權(quán)書》。授權(quán)受委托銀行、公積金中心通過向國家設(shè)立的金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫、房產(chǎn)交易、不動產(chǎn)登記、婚姻登記、公安、社保、稅務(wù)等部門或通過其他經(jīng)授權(quán)的第三方合法渠道查詢、打印、保存、使用個人信用報告、戶籍、婚姻狀況、不動產(chǎn)登記、抵押、購房合同備案、房產(chǎn)交易繳稅、購房證明、社保、其他住房公積金管理部門繳存、提取、貸款等信息和相關(guān)電子證照。

　　經(jīng)借款人及配偶授權(quán)獲取的共享信息、電子證照與借款人及配偶實際情況不一致的，借款人及配偶應配合公積金中心對相關(guān)材料進行查證。

　　1.身份證明：

　　本人、配偶身份證原件;戶口簿、居住證原件、港澳臺居民居住證原件、共有權(quán)人身份證原件等。

　　2.婚姻狀況證明：

　　結(jié)婚證原件、離婚證原件、法院判決(調(diào)解)離婚文書原件、單身職工在受委托銀行親筆簽署的《單身聲明書》等。

　　3.購買、建造、翻建、大修住房的證明資料：

　　①購房貸款，提供經(jīng)備案的購房合同(協(xié)議)原件。購房合同(協(xié)議)中房屋地址與不動產(chǎn)登記地址不符的，提供房屋所在地公安機關(guān)出具的同址證明。

　　購買首套房或第二套住房，提供開發(fā)單位或售房人(單位)出具的不少于購房總價20%的首付款發(fā)票、證明。

　　②建造、翻建、大修住房貸款，借款人在國有土地建造、翻建住房的，提供《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》原件;大修自住住房的提供《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》原件和街道(鎮(zhèn))以上建設(shè)規(guī)劃部門同意大修的相關(guān)材料。公積金中心根據(jù)建筑安裝工程評估造(修)價。

　　4.借款人及配偶、共有權(quán)人在受委托銀行親筆簽字，同意將所購房產(chǎn)抵押作為貸款的擔保，如不能履行《南京市個人住房公積金/組合性購房貸款合同》(以下簡稱貸款合同)的約定，可依法處置抵押物的《共有權(quán)人同意抵押承諾書》和在不能履行貸款合同約定，處置所購房產(chǎn)時，于六個月內(nèi)自愿無條件遷出的《自行安置承諾書》。

　　5.借款人配偶在省級機關(guān)分中心、南京鐵路分中心、省監(jiān)獄管理局管理部、華東石油局管理部繳存公積金的，在申請貸款時，提供分中心(管理部)或受委托銀行蓋章確認的公積金繳存證明(注明開戶日期、月繳存額、單位和個人繳存比例、連續(xù)繳存時間)及貸款情況證明。

　　6.借款人配偶為現(xiàn)役軍官、士官的出具軍隊統(tǒng)一頒發(fā)的有效證件及身份證明材料。

????? 購買預售、商品房提取：

　　1、柜面辦理。無法通過共享信息查詢數(shù)據(jù)的，職工攜帶相關(guān)證明材料到繳存銀行服務(wù)網(wǎng)點申請?zhí)崛∽》抗e金。提取的住房公積金轉(zhuǎn)入職工本人繳存銀行的銀行卡。

　　2、網(wǎng)上辦理。可通過共享信息查詢數(shù)據(jù)的，職工可在“南京公積金”APP、“我的南京”APP等互聯(lián)網(wǎng)渠道辦理本地購房提取。

　　購買二手房（含法拍房）提取：

　　1、柜面辦理。無法通過共享信息查詢數(shù)據(jù)的，職工攜帶相關(guān)證明材料到繳存銀行服務(wù)網(wǎng)點申請?zhí)崛∽》抗e金。提取的住房公積金轉(zhuǎn)入職工本人繳存銀行的銀行卡。

　　2、網(wǎng)上辦理。可通過共享信息查詢數(shù)據(jù)的，職工可在“南京公積金”APP、“我的南京”APP等互聯(lián)網(wǎng)渠道辦理本地購房提取。

　　提取住房公積金支付房租：

　　1、柜面辦理。無法通過共享信息查詢數(shù)據(jù)的，職工攜帶相關(guān)證明材料到繳存銀行服務(wù)網(wǎng)點申請?zhí)崛∽》抗e金。提取的住房公積金轉(zhuǎn)入職工本人繳存銀行的銀行卡。

　　2、網(wǎng)上辦理。可通過共享信息查詢數(shù)據(jù)的，職工可在“南京公積金”APP、“我的南京”APP等互聯(lián)網(wǎng)渠道辦理本地購房提取。

　　退休提取：

　　1、網(wǎng)上辦理。可通過共享信息查詢數(shù)據(jù)的，職工可在“南京公積金”APP、“我的南京”APP等互聯(lián)網(wǎng)渠道辦理本地購房提取。

　　2、柜面辦理。無法通過線上渠道辦理的，職工攜帶相關(guān)證明材料到繳存銀行服務(wù)網(wǎng)點申請?zhí)崛∽》抗e金，提取的住房公積金三個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)入職工住房公積金繳存銀行的銀行卡。

　　高層次人才提取住房公積金支付房租：

　　攜帶相關(guān)證明材料到繳存銀行服務(wù)網(wǎng)點申請?zhí)崛∽》抗e金，提取的住房公積金轉(zhuǎn)入職工本人住房公積金繳存銀行的銀行卡。

　　購買經(jīng)濟適用住房（含共有產(chǎn)權(quán)房）提取：

　　職工攜帶相關(guān)證明材料到繳存銀行服務(wù)網(wǎng)點申請?zhí)崛∽》抗e金。提取的住房公積金轉(zhuǎn)入職工本人繳存銀行的銀行卡。

　　非本市戶口職工離職提取：

　　1.可通過共享信息查詢數(shù)據(jù)的，職工可在“南京公積金”APP、“我的南京”APP等互聯(lián)網(wǎng)渠道辦理。

　　2.柜面辦理：無法通過共享信息查詢數(shù)據(jù)的，職工攜帶相關(guān)證明材料到繳存銀行服務(wù)網(wǎng)點申請?zhí)崛∽》抗e金，提取的住房公積金轉(zhuǎn)入職工住房公積金繳存銀行的銀行卡。

　　既有住宅增設(shè)電梯提取：

　　項目備案后，職工攜帶材料到繳存銀行服務(wù)網(wǎng)點辦理提取，提取的住房公積金轉(zhuǎn)入職工住房公積金繳存銀行的銀行卡。

　　遭遇突發(fā)事件提取：

　　職工攜帶相關(guān)證明材料到分中心申請，分中心工作人員上門審核后，職工攜帶材料到繳存銀行服務(wù)網(wǎng)點辦理提取，提取的住房公積金轉(zhuǎn)入職工住房公積金繳存銀行的銀行卡。

　　失業(yè)提取：

　　職工攜帶相關(guān)證明材料到繳存銀行服務(wù)網(wǎng)點申請?zhí)崛∽》抗e金，提取的住房公積金轉(zhuǎn)入職工繳存銀行的銀行卡。

　　患重大疾病提取：

　　職工攜帶相關(guān)證明材料到繳存銀行服務(wù)網(wǎng)點申請?zhí)崛∽》抗e金，提取的住房公積金轉(zhuǎn)入職工繳存銀行的銀行卡。

　　低保或特困職工提取：

　　職工攜帶相關(guān)證明材料到繳存銀行服務(wù)網(wǎng)點申請?zhí)崛∽》抗e金，提取的住房公積金轉(zhuǎn)入職工繳存銀行的銀行卡。

　　死亡或者被宣告死亡提取：

　　攜帶相關(guān)證明材料到繳存銀行服務(wù)網(wǎng)點申請?zhí)崛∽》抗e金。

　　1.若第一順序繼承人（配偶、子女、父母）或公證確定的繼承人或受遺贈人全部到場并簽訂承諾書，即可提取住房公積金；

　　2.若繼承人或受遺贈人無法全部到場，繼承人或受遺贈人可以委托其他成年繼承人或受遺贈人代為辦理提取，須提供委托書，受委托人須當場簽訂承諾書。提取的住房公積金轉(zhuǎn)入繼承人或受遺贈人銀行卡。

　　出境定居提取：

　　職工攜帶相關(guān)證明材料到繳存銀行服務(wù)網(wǎng)點申請?zhí)崛∽》抗e金，提取的住房公積金轉(zhuǎn)入職工住房公積金繳存銀行的銀行卡。

　　建造、翻建、大修住房提取：

　　職工攜帶相關(guān)證明材料到分中心申請，分中心工作人員上門審核后，職工攜帶材料到繳存銀行服務(wù)網(wǎng)點辦理提取，提取的住房公積金轉(zhuǎn)入職工住房公積金繳存銀行的銀行卡。

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????? 單筆公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度取以下三項額度的最低值：

　　(一)規(guī)定的貸款最高限額。貸款最高限額根據(jù)南京住房公積金管理委員會批準的額度執(zhí)行。按照現(xiàn)行規(guī)定，購買首套住房個人最高可貸額度為50萬元;購買第二套住房個人最高可貸額度為30萬元。夫妻雙方均繳存住房公積金的職工貸款最高限額為個人貸款最高限額的2倍。

　　(二)按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人(配偶)住房公積金月繳存額/借款人(配偶)住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)(0.45)×12(月)×實際可貸年限，可貸年限為借款人申請貸款時距離法定退休年齡的年限，最長為30年，超過30年的按30年計算。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。配偶為軍官或士官的根據(jù)已有住房套數(shù)同檔次個人貸款最高限額計算。

　　(三)按照規(guī)定的貸款金額占房屋總價比例確定的貸款限額。貸款額度不超過房屋總價的80%。如借款人使用拆遷款購買住房，須將拆遷款全額計入首付。

????? 柜面一次性提前還公積金貸款

　　①借款人及配偶在南京中心的住房公積金貸款未結(jié)清。

　　②借款人及配偶簽訂逐月還公積金貸款協(xié)議的，賬戶須保留不少于簽訂協(xié)議時月繳存金額12倍的余額。

　　柜面一次性提前償還商業(yè)(異地公積金)貸款

　　①借款人及配偶在南京中心沒有未結(jié)清的住房公積金貸款。

　　②借款人及配偶在南京中心沒有簽訂委托逐月償還商業(yè)貸款協(xié)議。

　　③職工購買第三套及以上住房，其本人因購房已提取過兩次及以上住房公積金的，其第三套及以上住房不予辦理;其配偶因購房已提取過兩次及以上住房公積金的，其第三套及以上住房不予辦理。

　　④在本市有產(chǎn)權(quán)住房的職工，在外地購買住房且貸款的，其購房所在地不是職工(配偶)工作地或戶籍地的，不辦理。在本市無產(chǎn)權(quán)住房的職工，在南京市周邊接壤區(qū)域購買住房的，符合自住等相關(guān)規(guī)定的比照本地情況辦理。

　　⑤本年內(nèi)辦理過柜面逐年提取還貸的不能辦理。

　　柜面逐年提取償還商業(yè)(異地公積金)貸款

　　①借款人及配偶在南京中心沒有未結(jié)清的住房公積金貸款。

　　②借款人及配偶在南京中心沒有簽訂委托逐月償還商業(yè)貸款協(xié)議。

　　③職工購買第三套及以上住房，其本人因購房已提取過兩次及以上住房公積金的，其第三套及以上住房不予辦理;其配偶因購房已提取過兩次及以上住房公積金的，其第三套及以上住房不予辦理。

　　④在本市有產(chǎn)權(quán)住房的職工，在外地購買住房且貸款的，其購房所在地不是職工(配偶)工作地或戶籍地的，不辦理。在本市無產(chǎn)權(quán)住房的職工，在南京市周邊接壤區(qū)域購買住房的，符合自住等相關(guān)規(guī)定的比照本地情況辦理。

　　⑤提取前12個月內(nèi)有逐月還商業(yè)貸款記錄的以及本年內(nèi)辦理過柜面一次性還貸的不能辦理。