貸款對象：

(1)貸款對象是指申請人在本市范圍內購買、建造、翻建、大修自住住房資金不足并已繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的在職職工;

(2)申請人或配偶按照《住房公積金管理條例》規定，在本市連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上且具有穩定的經濟收入和歸還貸款本息的能力的職工;對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金中心出具的繳存證明合并計算;

(3)申請人或配偶具有本市城鎮居民常住戶口或者有效居民身份證明;

(4)必須是購買、建造、翻建、大修自住住房產權人或者產權共有人;

(5)有穩定、合法的經濟收入，信用良好，且具有償還貸款本息能力;

(6)提供中心認可的擔保方式進行擔保;

(7)無未還清的公積金貸款，如申請人為其他人提供貸款等借款擔保，擔保等同于貸款;

(8)管委會規定的其他條件。

貸款條件：

(1)申請人需持有購買、建造、翻建或大修自住住房的有效合同或證明文件。對使用公積金貸款購買首套普通住房的，最低首付款比例降低為20%;對擁有1套住房并已還清房貸的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%;

(2)對第三套及有三套以上住房的繳存職工家庭停止發放住房公積金個人住房貸款;

(3)市城區自建住房的繳存職工不予受理住房公積金個人住房貸款(行政轄區以外、屬政府拆遷具有正規的拆遷審批手續除外);

(4)欠(停)繳、封存住房公積金6個月(含)以上的職工不予受理住房公積金個人住房貸款;

(5)申請人購買期房的，在房屋竣工辦理產權證書之前由售房單位擔保。售房單位應與中心簽定公積金按揭貸款協議且在中心委托的業務銀行開設保證金專戶，并留足不低于借款金額5%-15%的保證金。

申請人申請貸款時應根據委托人及委托銀行的要求提供以下相應的證件和資料：

(1)提供合法身份證，戶口簿(或居住證件)，已婚的還須提供配偶的身份證及婚姻關系證明，未婚的應提供真實有效的未婚證明文件(有效期一個月);

(2)申請人及配偶所在單位出具的固定經濟收入證明或最近半年工資收入憑證;

(3)購買住房者，應提供經房管部門備案的購房合同(以申請人與售房單位簽訂之日起計算，時效為一年)，購買二手房的應提供經房屋交易部門核準的合同，購買單位房改房的需提供市住房委員會審批的《房屋買賣審批表》、單位購房通知書，以上均需提供所購住房的首期付款發票;

(4)縣、湘東區自建住房者，應提供規劃、建設部門批準的文件和土地管理部門發給的土地使用證以及工程估價文件或預算書，時效為兩年;

(5)翻建、大修自住住房者，應提供規劃、建設部門批準的文件和原房屋的房地產權證以及工程估價文件或預算書，時效為兩年;

(6)翻建、大修共有產權的房屋，借款人應提供本人所占房屋產權份額(需50%(含)以上的份額)的證明和其他共有產權人同意以全部產權作抵押的證明;

(7)房管部門出具的房屋產權證明;

(8)中國人民銀行出具的個人征信報告(有效期一個月);

(9)市公積金中心要求提供的其他材料。

一手房：

1、借款人在購買樓盤處或中心領取《萍鄉市住房公積金貸款申請審批書》填寫，并按要求準備相關證件和材料;

2、借款人將完整的貸款資料移交中心審批;

3、受委托銀行依據中心審批意見與借款人簽訂借款合同，同時發放貸款。

二手房：

　　1、借款人在中心領取表格并填寫，準備相關證件和材料;

　　2、房屋買賣雙方到中心辦理貸款申請手續;

　　3、房產評估公司對交易房產進行評估，并出具評估報告;

　　4、中心將審批通過后的貸款資料移交受委托銀行;

　　5、房屋買賣雙方到房地產交易中心辦理房產過戶、抵押手續;

　　6、受委托銀行依據借款人名下房產的他項權證辦理放款手續。

貸款額度：

(1)職工住房公積金貸款額度根據房屋評估價格、職工工資收入和公積金繳存基數等因素具體確定。

(2)對使用公積金貸款購買、建造、翻建首套普通住房的，最高貸款比例為房價的80%。購買二手房或大修住房貸款的可貸額度不超過購買房屋成交價值的50%(以交易契稅憑證為準);

(3)職工購建第一套自住住房的貸款額度由現有的55萬元提高至60萬元，購建第二套自住住房時，首付款比例由現在的40％降低至30％

(4)市區職工購買二手房貸款最高額度為35萬元;購買縣、湘東區二手房貸款最高額度為30萬元;

(5)住房公積金貸款金額和提取住房公積金金額的總和不超過房屋總價。

貸款期限：購買、建造或翻建住房貸款期限最長為30年;購買二手房或大修自住住房貸款最長期限為25年。

(1)申請人的借款期限加實際年齡不得超出其法定退休年齡;

(2)以職工個人住房公積金作擔保的，其貸款期限最長不得超過5年。

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。