2019年房地產藍皮書：市場仍有發展空間，北京進入“三穩”趨勢
添加時間：2019-05-24 15:41:48
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23日上午《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.16（2019）》發布。藍皮書指出，2019年北京房地產進入“三穩”趨勢。
藍皮書由中國社會科學院城市發展與環境研究所及社會科學文獻出版社共同發布。藍皮書指出，《國家新型城鎮化規劃（2014至2020年）》明確提出，到2020年城鎮化水平和質量穩步提升，常住人口城鎮化率達到60%左右，戶籍人口城鎮化率達到45%左右，戶籍人口城鎮化率與常住人口城鎮化率差距縮小2個百分點左右，努力實現一億左右農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶。2018年中國大陸總人口139538萬人，其中，城鎮常住人口83137萬人，比2017年末增加1790萬人；城鎮人口占總人口比重(城鎮化率)為59.58%，比2017年末提高1.06個百分點。戶籍人口城鎮化率為43.37%，比上年末提高1.02個百分點。短期可以預見，2019年城鎮化率仍將比2018年提高1個百分點以上，房地產市場仍存在較大發展空間。
藍皮書透露，2018年1月至12月，全國房地產開發投資120264億元，比上年增長9.5%，增速比上年同期提高2.5個百分點。雖然2018年全年房地產開發投資依然保持高速增長，但增速比前11個月回落0.2個百分點。從不同城市看：2018年一線城市投資增速穩步回升，2019年有望延續這一趨勢；二線城市投資低速徘徊，年底市場熱度明顯提升；三四線城市2018年投資增速不斷放緩，2019年仍將面臨較大的回調壓力。展望2019年，由于房地產市場銷售回落，土拍市場轉冷，新開工意愿不足，全年投資增速將面臨較大回調壓力。
此外，藍皮書指出，2019年北京房地產進入“穩地價、穩房價、穩預期”的“三穩”趨勢。2018年北京樓市調控政策先趨嚴后趨穩，年內公積金貸款政策升級，二套房“認房又認貸”，目前政策強度已十分嚴厲，且已取得階段性成效。從政策的連續性和穩定性角度考慮，未來政策加碼或大幅放松的可能性較小；房地產長效機制尚未完全建立，同時北京市場潛在購房需求仍然旺盛，未來主體政策放松的可能性也較小。預計未來短期內，北京調控政策將以維持穩定為主，在避免大起大落之間，政策會適度收緊和放松。
2018年北京二手住宅成交量占比為82.2%，為近幾年高位水平。隨著北京新建商品住宅供應不斷郊區化發展，城區內購房需求仍集中于二手房，因此，2019年二手房交易在市場上仍占據主力，占比有進一步擴大趨勢。對于二手房量價而言，2019年調控政策仍以維穩為主，二手房成交量價在2018年基礎上會呈穩步上揚態勢。（來源：北京晚報）
