租房前應當了解的情況：　　(1)出租人是否有權出租住房，要看其產權證，驗看出租人的身份證是否與產權證一致。　　(2)該住房是否有合法的出租文件，即《房屋租賃許可證》。　　(3)查看房屋的實際使用條件與狀況。　　昆山租房合同范本(一)　　出租方(甲方)：　　承租方(乙方)：　　根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定。甲乙雙方在平等自愿基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同。　　第一條 房屋座落：昆山市__小區_號樓_單元___室，包括___號地下室。　　房屋擁有設施：(上水管、下水道、瓷臉盆、座便器、洗臉盆、防盜網、暖氣片、防盜門)等設施明細。　　第二條 房屋租期為(壹)年。從　　年　　月　　日至　　年　　月　　日。　　乙方租賃該房屋僅作為日常家庭居住使用。　　租賃期滿，甲方有權收回此出租的房屋，乙方應如期歸還。乙方要求續租，則必須在租賃期滿日三個月前書面通知甲方。經甲方同意后，乙方在交清第二年全年租金的同時，重新簽訂租賃合同。在同等條 件下，乙方享有優先承租權。　　第三條 本合同的租金交付方式為現金，先付后用。乙方一次向甲方交足全年租金元，租金交付日為本合同簽字日和生效日。　　第四條 在租用期間，乙方由于各種消費行為所發生的電費、水費、物業費、取暖費、有線電視收視費以及應由自己負責的其他費用，由乙方自行負擔。　　第五條 甲乙雙方的權利和責任：　　(一)甲乙雙方在合同存續期間均無權單方終止履行合同。應由雙方協商一致后再行解決。協商不成時，不影響合同的執行(本條第三款情況除外)。　　(二)乙方在居住期間應維護好房屋結構、設備、物品和門窗的完整。如有所損壞，需在合同期滿日之前恢復原貌，由此所發生的費用由乙方負擔。　　(三)乙方在租住期間不得把此房屋轉借、轉租給他人使用。不得改變租賃用途或利用此房屋進行違法犯罪等性質的活動。不得改變房屋結構和損壞房屋。遇有上述情況，甲方有權單方終止合同的執行，且不退還乙方向甲方已繳納的租金，乙方給甲方所造成的損失由乙方承擔賠償。　　第六條 本合同未盡事宜，由雙方協商解決。　　本合同共兩頁，一式兩份，由甲、乙雙方各持一份。　　甲方(簽字)：　　　　乙方(簽字)：　　住址：　　　　　　　原住址：　　工作單位：　　　　　工作單位：　　電話：　　　　　　　電話：　　手機：　　　　　　　手機：　　昆山租房合同范本(二)　　甲方(出租人)：____________　住址：________________________　身份證：________________________　　乙方(承租人)：____________　住址：________________________　身份證：________________________　　丙方 (中介方) ： 昆山都市易居房屋置換有限公司　　根據國家、省有關法律、法規和本市的有關規定，甲、乙雙方在自愿、公平、誠實信用、等價有償原則的基礎上，經充分協商，同意就下列房屋租賃　事項，訂立本合同，并共同遵守。　　一、甲方自愿將座落在本市____區____房屋，使用面積____平方米，房產證號__________，出租給乙方使用。乙方已對甲方所要出租的房屋做了充分了解，愿意承租該房屋。　　二、該房屋租賃期自____年____月____日起至____年____月____日止。　　三、該房屋每月租金總額(大寫)____________________，￥__________元。　　四、該房屋租金____年內不變。自第____年起，月租金為________。　　五、乙方必須按時向甲方繳納租金。付款的時間及方式________。　　六、乙方保證所租賃的房屋權作為______房使用。　　七、租賃期內，乙方未事先征得甲方的書面同意，并按規定報經有關部門核準，不得擅自改變房屋的使用性質。　　八、甲方應保證出租房屋的使用安全，并負責對房屋及其附著物的定期檢查，承擔正常的房屋維修費用。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受　損失的，甲方負責賠償。如因乙方使用不當造成房屋或設施損壞的，乙方應立即負責修復或予以經濟賠償。　　九、甲方維修房屋及其附著設施，應提前10天書面通知乙方，乙方應積極協助和配合。因甲方不及時履行合同約定的維修、養護責任，致使該房屋發　生損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。因乙方阻撓甲方進行維修而產生的后果，則概由乙方負責。　　十、乙方如需對房屋進行改裝修或增擴設備時，應事先征得甲方的書面同意，并按規定向有關部門辦理申報手續后，方可進行。　　十一、如因不可抗力的原因而使所租房屋及其設備損壞的，雙方互不承擔責任。　　十二、租賃期內，甲方如需轉讓或抵押該房屋，應提前_____個月通知乙方。同等條件下，乙方有優先受讓權。　　十三、租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應予以賠償;　　1.擅自改變本合同規定的租賃用途，或利用該房屋進行違法違章活動的;　　2.未經甲方同意，擅自拆改變動房屋結構，或損壞房屋，且經甲方書面通知，在限定時間內仍未糾正并修復的;　　3.未經甲方同意，擅自將房屋轉租、轉讓、轉借他人或調換使用的;　　4.拖欠租金累計一個月以上的;　　十四、自本合同簽訂之日起____天內，甲方將出租的房屋交乙方使用。如甲方逾期不交房屋的，則每逾期一天應向乙方支付原日租金三倍的違約金。　　十五、租賃期內，甲方無正當理由，提前收回該房屋的，甲方應按月租金的三倍向乙方支付違約金。乙方未經甲方同意中途擅自退租的，乙方應按月租金的三倍向甲方支付違約金。　　十六、租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋。乙方如需繼續租用的，應提前一個月向甲方提出書面意向，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同，并按規定重新辦理房屋租賃登記。　　十七、租賃期滿，乙方應如期歸還該房屋。如乙方逾期不歸還的則每逾期一天應向甲方支付原日租金三倍的違約金。　　十八、本合同經甲、乙雙方簽署后，雙方應按規定向昆山市房地產管理局申請登記，領取《房屋租賃證》。　　十九、租賃期內，乙方在征得甲方書面同意的基礎上，可將租賃房屋的部分或全部轉租給他人，并應簽訂轉租合同，該合同經甲方簽署同意意見，按　有關規定辦理登記手續，領取《房屋租賃證》后，方可轉租。　　二十、變更或解除本合同,要求變更或解除合同的一方應主動向另一方提出,應及時到昆山市房地產管理局辦理變更登記或注銷手續.　　二十一、合同發生爭議，解決方式由當事人約定從下列兩種方式中選擇一種(即在1或2中打“√”,未打“√”的,按選擇1對待)：　　1.因履行本合同發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，提交昆山仲裁委員會仲裁;　　2.因履行本合同發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，依法向人民法院起訴。　　二十二、本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。但補充條款應符合國家、省、市有關房屋租賃管理規定。　　二十三、租賃代理費：甲方向丙方支付代理服務費_____元，乙方向丙方支付代理服務費______元。　　二十四、租賃期間，水、電、煤氣、有限電視、物管、衛生、電話費用由乙方承擔。　　二十五、房屋設施押金______，房屋租賃期滿后退回押金，押金期間不計利息。　　二十六、雙方約定的其他事項：______________________________　　二十七、本合同一式　份，甲、乙、丙三方各執____份。　　二十八、房屋內具體設施清單請見附件。　　甲方(簽章)：___________　　　　乙方(簽章)：___________　　　　丙方(簽章)：___________　　地　址：_____________________　　地　址：_____________________　　地　址：____________　　聯系電話：___________________　　聯系電話：_____________________　聯系電話：____________　　委托代理人：_____________　　　　委托代理人：_____________　　　　委托代理人：____________　　_______年_______月_______日　　昆山租房合同范本(三)　　出租方(甲方):　　產權號：　　承租方(乙方)：　　證件號：　　根據《中華人民共和國合同法》、《昆山市房屋租賃條例》(以下簡稱《條例》)的規定，甲、乙雙方在自愿、平等、誠實信用的基礎上經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。　　一、房屋的座落、面積、情況　　1-1、 甲方將其合法擁有的座落在昆山市 區 路 弄 (號) 室(部位)(以下簡稱該房屋)出租給乙方使用。該房屋土地用途為 建筑面積　　　房屋類型為­­­­­　　結構為　　　　　　 　　　　　　。　　二、租賃用途　　2-1、乙方向甲方承諾，租賃房屋僅作為　　　使用，并遵守國家和本市有關物業管理的規定。　　2-2、在租賃期內，未事前征得甲方的書面同意，以及按規定須經有關部門審批準許前，乙方不得擅自改變該房屋的使用用途。　　三、租賃期限　　3-1、甲方于　　　年　　月　　日前向乙方交付該房屋，租賃期　　　年　　月　　日起至自　　　年　　月　　日止。為期　　年。　　3-2、租賃期滿后，甲方有權收回該房屋，乙方應如期歸還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿前的壹個月向甲方提出書面意向，雙方可在對租金、期限重新協商后，簽訂新的租賃合同。　　四、租金及支付方式　　4-1、該房屋租賃的月租金為　　 元整。(大寫　 萬　 仟　 佰　　元整)。租金　　___年內不變。　　4-2、租金按 ­月為一期支付，第一期租金及保證金應于　　 年　　月　　日前付清，以后乙方應于每期的　　天前支付予甲方房租金。　　4-3、乙方支付租金方式：　　五、保證金　　5-1、為確保房屋及所屬設施之安全與完好及租賃期內相關費用之如期結算，甲乙雙方同意本合同的保證金為　　　　元整。(大寫　　萬　　仟　　百　　元整)。　　5-2、乙方應于本合同簽訂時付清全額保證金。甲方在收到保證金后應予以書面簽收。　　5-3、租賃期滿后，乙方點清，交還房屋及設施，并付清應付費用后，經甲方確認后應立即將保證金無息退還乙方。　　六、其它費用　　6-1、乙方在租賃期內實際使用的水、電、煤氣、有線電視、通訊等費用應由乙方自行承擔，并按單如期繳納,逾期不付的違約責任由乙方承擔。　　6-2、乙方應把已交納過的單據(復印件)交于甲方。　　6-3、物業管理費由　　方支付。　　七、甲方義務　　7-1、甲方需按時將房屋及附屬設施(見設備清單)交付乙方使用。其所有權歸甲方所有。　　7-2、甲方定期對房屋和設施進行維修，保養(提前10天通知乙方)其費用由甲方承擔。　　7-3、房屋及附屬設施非乙方的過失或錯誤使用而受到損壞時，甲方有修繕的責任并承擔相關的費用，若經乙方催告后，因不及時處理，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。　　7-4、甲方應保證所出租房屋權屬清楚，無共同人意見，無使用之糾紛。　　八、乙方義務　　8-1、乙方在租賃期內保證在該租賃房屋內的所有活動均能合乎中國的法律及該地點管理規定，不做任何違法之行為。否則視為違約，相關責任與甲方無關。　　8-2、乙方應按合同的規定，按時支付租金及其他各項費用，否則視為違約。　　8-3、未經甲方同意，乙方不能對租賃房屋進行裝修、改造或超出甲方書面同意的范圍裝修或增設附屬設施的，甲方可要求乙方恢復原狀或賠償損失。　　8-4、未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租，并愛護使用該房屋及設施，如因乙方的過失或錯使房屋及設施受到損壞，乙方應承擔全部責任，甲方可要求立即賠償。　　九、違約責任及處理　　9-1、甲乙雙方任何一單方如未按本合同的條款執行或未盡義務，導致中途終止合同，則視為違約，雙方同意違約金為　　　 元整。(大寫　　萬　　仟　　佰　　元整)若甲方違約，除退還給乙方保證金外，還須支付給乙方上述金額違約金;反之，若乙方違約，則甲方有權扣取上述金額違約金。　　9-2、凡執行本合同或與本合同有關的事情時雙方如有爭議，應首先友好協商，協商不成，可交昆山仲裁委員會仲裁，或向有管轄權的人民法院提起訴訟。　　十、合同終止及解除條件　　10-1、在租賃期內甲乙雙方任何一方單方面提前終止本合同，均構成違約。　　10-2、租賃期間，有下列情形之下而致合同終止的，雙方互不承擔責任。　　a、 該房屋占用范圍土地使用權依法提前收回;　　b、 該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的;　　c、 該房屋因不可抗拒因素而遭毀損、災失或被鑒定為危房的;　　d、　　十一、其它條款　　11-1、甲乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規定索賠。　　11-2、本合同未盡事宜，經雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同及其補充條款和附件(設備清單)內空格部分的文字與鉛印文字具有同等效力。　　11-3、本合同共四頁，一式三份。其中：甲乙雙方各執一份，中介方一份，均具有同等效力。簽字即生效。　　十二、備注　　出租方(甲方)：　　　　　　　　　　　　　　　　　承租方(乙方)：　　國籍：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　國籍：　　法定代表人：　　　　　　　　　　　　　　　　　　法定代表人：　　注冊證明/身份證號碼：　　　　　　　　　　　　　 注冊證明/身份證號碼：　　住址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　住址：　　郵編：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　郵編：　　電話：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　電話：　　委托代理人：　　　　　　　　　　　　　　　　　　委托代理人：　　簽名蓋章： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　 簽名蓋章：　　簽約日期：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　簽約日期：　　簽約地點：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　簽約地點：　　中介方：　　地 址：